1、開(kāi)盤(pán)的區(qū)域

現(xiàn)在的房地產(chǎn)大多是分期開(kāi)發(fā)，問(wèn)清開(kāi)盤(pán)的區(qū)域可以縮小我們的挑選范圍，并且在總攬全局之后方便我們具體關(guān)注一下意向購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的位置及臨近的規(guī)劃情況。

2、確認(rèn)朝向

看沙盤(pán)模型時(shí)首先要確定朝向。分清哪些戶(hù)型是南北朝向哪些是東西朝向，朝向的重要性不必多說(shuō)了，它關(guān)系到所購(gòu)房產(chǎn)的采光、通風(fēng)等一系列關(guān)鍵問(wèn)題。

3、確定比例

確定沙盤(pán)模型是否按照實(shí)際規(guī)劃比例制作是看沙盤(pán)非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。得到肯定的答案后我們就可以觀察一下沙盤(pán)模型顯示出的樓間距和小區(qū)內(nèi)道路布置等基本問(wèn)題了。需要特別提示的是，一般沙盤(pán)都會(huì)把樓間距做得比實(shí)際比例大一些。

4、停車(chē)問(wèn)題

關(guān)注一下沙盤(pán)模型上的停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫(kù)的具體位置。問(wèn)清車(chē)位與戶(hù)數(shù)之間的比例。在得到停車(chē)場(chǎng)位置不會(huì)變動(dòng)的承諾之后，根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇購(gòu)買(mǎi)臨近或遠(yuǎn)離停車(chē)場(chǎng)的房產(chǎn)。

5、綠化問(wèn)題

沙盤(pán)模型好看的原因就是通常都有大面積的綠化。問(wèn)清沙盤(pán)中綠化的建設(shè)與實(shí)際建設(shè)是否一致是有必要的。畢竟擁有良好綠化建設(shè)的房產(chǎn)更加宜居。

6、人車(chē)分流

無(wú)論沙盤(pán)模型是怎樣顯示的，我們都要再次確定小區(qū)內(nèi)部是否有人車(chē)分流的規(guī)劃。雖然完全做到人車(chē)分流的小區(qū)不多，但是起碼要讓老人和小孩有個(gè)散步與玩耍的安全空間。

7、確定未標(biāo)注建筑物的性質(zhì)

這一點(diǎn)非常關(guān)鍵，我們經(jīng)常在沙盤(pán)模型中發(fā)現(xiàn)一些小方塊之類(lèi)的“擺設(shè)”。應(yīng)該問(wèn)清這些“小擺設(shè)”到底是什么。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，它們可能是垃圾房、變電箱和中控室之類(lèi)的設(shè)施。我們可以根據(jù)實(shí)際情況選擇購(gòu)買(mǎi)臨近或遠(yuǎn)離這些設(shè)施的房產(chǎn)。